On a tous déjà rêvé qu’un jour on nous fera une réduction sur nos impôts, et bien cela est possible, ce rêve devient réalité grâce à la loi Pinel , qui vient en succession à celle de Duflot.
Grâce à elle vous aurez droit à une diminution des plus considérables sur vos impôts et ce, en fonction de quelques conditions plutôt simples, parmi ces dernières, le fait d’investir se fait dans quelques villes seulement, comme Toulouse qui est parfaitement éligible pour ce genre d’investissement.
Loi Pinel Toulouse : ce qu’il ne faut pas oublier
Pour commencer, sachez que vous devez impérativement investir dans un bien qui ne dépasse pas 300000 €, ce bien peut être neuf ou ancien tout dépendra de vos moyens.
Cependant investir dans du neuf comporte plus de bénéfices et moins de frais supplémentaires, vous aurez droit à une réduction qui varie entre 12 et 21% selon votre durée de location.
Le simulateur Pinel pourra tout calculer pour vous afin de mettre un terme à toutes vos interrogations.
POURQUOI ACHETER À TOULOUSE EN LOI PINEL ?
La loi Pinel est une stratégie fiscale d’achat d’un bien immobilier locatif. Sylvia Pinel a proposé ce dispositif qui est devenu une loi en 2014 et a remplacé le statut Duflot.
Avec cette loi, l’offre locative sera augmentée dans les zones urbaines présentant un potentiel de développement important. Cette loi offre en contrepartie aux investisseurs français une réduction d’impôt intéressante.
Vous devez être en mesure de prévoir la rentabilité future (et les éventuelles plus-values) d’une région métropolitaine dynamique au cours des 10 années suivantes pour réaliser un investissement locatif rentable dans le cadre de la loi Pinel. A ce titre, n’hésitez pas à faire des simulations pour mieux appréhender votre projet.
HAUT DU PODIUM, TOULOUSE
L’intérêt de résider et d’investir à Toulouse est toujours d’actualité.
En termes de population et de population étudiante, Toulouse est la quatrième ville de France (après Paris, Marseille et Lyon). L’agglomération toulousaine, en pleine croissance démographique, accueille environ 36 500 nouveaux habitants chaque année.
La « ville rose » est une véritable technopole qui accueille plusieurs secteurs de pointe (aéronautique, informatique, spatial, biotechnologies, santé).
Toulouse est la ville la plus séduisante du sud de la France, à quelques heures de la mer et de l’océan et à un peu plus d’une heure des stations de ski.
UNE FORTE DEMANDE DE LOCATION POUR LA TRANQUILLITÉ D’ESPRIT
Toulouse dispose également d’un marché locatif dynamique et du deuxième marché du logement neuf après Paris. Actuellement, 64 % des Toulousains louent leur logement.
L’immobilier toulousain reste un investissement sûr car il offre souvent un rendement trois fois supérieur à celui d’un produit bancaire classique.
Ces avantages de la location sont une forte justification pour investir à Toulouse.
Des coûts immobiliers compétitifs dans le neuf
Dans le sud-ouest de la France, les prix de l’immobilier sont souvent les plus attractifs. Toulouse n’a pas froid aux yeux dans sa quête d’attractivité. La ville rose est l’une des meilleures régions pour investir dans l’immobilier en raison de son dynamisme et de son expansion démographique.
Le prix moyen du neuf à Toulouse en 2021 sera de 4 538 €/m2* (en hausse de 6,9 % par rapport à 2020), soit nettement moins que d’autres grandes villes comme Lyon (6 313 €/m2), Bordeaux (4 950 €/m2) ou Marseille (4 800 €/m2). La deuxième justification la plus forte pour investir à Toulouse est donc le coût de l’immobilier neuf.
DES TAUX D’EMPRUNT EXTRAORDINAIREMENT BAS
Grâce à des taux d’emprunt record (jusqu’à 1,07 %) dus à la crise économique actuelle, vous avez accès à une multitude d’assurances à bas prix. Toulouse est un endroit idéal pour investir en ce moment.
UNE RENTABILITÉ TRÈS ÉLEVÉE EN PÉRIPHÉRIE DE TOULOUSE
Le marché toulousain varie d’un quartier à l’autre, mais les coûts d’achat et de location des logements neufs sont souvent inférieurs aux plafonds Pinel.
Cela vous assure une meilleure rentabilité de votre investissement et de meilleurs revenus locatifs à Toulouse.
Évidemment, en dehors de la ville (par rapport au centre-ville), vous pouvez trouver des coûts d’achat plus abordables. N’oubliez pas que vous investissez dans le cadre de la loi Pinel. Il faut compter au maximum 12 ans avant que votre logement ne soit loué. Un quartier animé et proche de toutes les commodités peut offrir des rendements locatifs exceptionnels, il n’est donc pas toujours judicieux d’acheter en centre-ville.
Investir à Toulouse est sans aucun doute très avantageux sur le marché actuel. La loi Pinel augmentera la rentabilité de votre entreprise. Il est temps d’étudier les possibilités d’investissement dans le cadre du statut Pinel et de réaliser un investissement à Toulouse.
